e편한세상 명덕역 퍼스트마크 조감도 (호갱노노)
대구 e편한세상 명덕역 퍼스트마크 분양 정보에 대해 안내해 드립니다. 최근 e편한세상 명덕역 퍼스트마크의 기관추천 특별공급 안내문이 공고되었습니다. 1,758세대가 공급되는 중형 규모의 단지입니다. 이중 조합원 세대를 제외한 1,217세대가 일반분양으로 공급됩니다. 조합원 재건축 아파트임에도 일반 공급 물량이 매우 많아 많은 관심이 모이고 있습니다. 8월 말 분양을 앞두고 있는 상황입니다. 분양 관련 세부정보는 아래 글을 참고하시어 청약 준비하시기 바랍니다.
e편한세상 명덕역 퍼스트마크의 분양 세대수는 1,112세대입니다. 타입별로는 59타입이 482세대 공급되며, 84타입이 630세대 공급됩니다. 84타입은 여기서 A, B, C 3가지 타입으로 세부 구분됩니다.
e편한세상 명덕역 퍼스트마크의 가장 큰 입지 강점은 초역세권이라는 점입니다. 대구 1호선과 3호선인 명덕역이 바로 앞에 위치하고 있습니다. 명덕역에서 한 정거장만 이동하여도 2호선으로 환승이 가능하여 교통인프라는 매우 우수합니다. 또한, 대구 시내에 신규로 공급되는 재건축 단지의 아파트이다 보니 생활인프라와 교육인프라 그리고 의료시설 모두 갖춰져 있습니다. 백화점 및 쇼핑몰이 차로 10분 내 접근 가능하며, 5분 거리 내 초등학교가 위치해 있습니다. 또한, 다수의 대학병원도 편리하게 이용이 가능합니다.
e편한세상 명덕역 퍼스트마크의 예상 분양가는 84타입 기준 6억원 중반대입니다. 주변단지 중 2024년 10월에 입주예정인 대봉서한이다음은 분양권이 5억원 중반대에 거래되고 있습니다. 다만, 분양권 거래 가격이라 시세를 대표하기는 어렵습니다.
주변 신축단지 중 2022년에 입주한 더샵리비테르1차는 84타입이 5억 8천만원 수준에 거래가 되고 있고, 2차 단지는 6억원 수준에 거래가 되고 있습니다. 대략 주변단지의 84타입 신축 거래가는 5억 후반대로 형성되어 있습니다. e편한세상 명덕역 퍼스트마크의 분양가가 6억원 중반대로 나온다고 하면 주변시세보다는 다소 높게 측정된 것으로 보입니다.
e편한세상 명덕역 퍼스트마크는 초역세원에 위치한 아파트이며, 인프라도 모두 갖춰져 있어 많은 분들이 관심을 가지고 계신 단지입니다. 다만 분양가 어떻게 측정될지가 중요합니다. 84타입이 6억원 중반대로 분양가가 결정되면, 실수요자 갈아타기 위주로 경쟁률이 형성될 것으로 보입니다. 6억원 초반이라면 높은 경쟁률이 예상되고, 6억원 후반이라면 미분양 가능성이 높을 듯합니다.
분양가가 어떻게 결정되더라도 해당 청약은 투자자 관점보다는 실거주자 관점으로 접근이 필요합니다. 단기적으로는 고분양가일 수 있으나, 장기적으로 입주 이후 실거주 비과세 기간을 채운 2028년의 시세를 예상하셔야 합니다. 2028년 시점에는 6억원 중반대의 분양가가 그리 높지는 않은 듯 합니다. 위 세부 내용참고하시고, 청약에 대한 결정은 심사숙고 후 결정하시기 바랍니다.
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