해링턴스퀘어 신흥역 조감도
해링턴스퀘어 신흥역 분양정보 안내해 드립니다. 해당 아파트는 8호선 신흥역 초역세권에 위치하고 있어 구성남에 공급되는 주요 아파트 단지 중 하나로 손꼽히고 있습니다. 분양이 계속 연기되어 현재 확인되는 분양 예상일정은 오는 9월 초입니다. 분양가, 분양일정, 입지환경, 세대수, 청약의견 등에 대해서는 아래 본문을 참고하시기 바랍니다.
해링턴스퀘어 신흥역의 예상 분양일정은 2024년 9월입니다. 올해 상반기 분양계획이었다가 분양일정이 계속 연기되고 있습니다. 현재 확인 가능한 정보로는 9월 분양 후 2027년 12월 입주가 예정입니다. 확정 일정은 입주자 모집공고 후 확인이 가능하오니 참고하시기 바랍니다.
총 1,972세대가 공급되는 대규모 단지의 아파트이며, 이중 1,319세대가 일반분양으로 공급됩니다. 타입별 세부 세대수는 향후 입주자 모집공고를 통해 확인이 가능합니다. 조합원 아파트의 경우 대부분 84타입을 선호하기에 일반분양은 59와 74타입 위주로 공급되고, 84타입은 일부수량만 공급될 것으로 예상됩니다. 하지만, 일반공급 세대수가 워낙 많기에 타입별로 많은 세대가 일반분양 될 것으로 보입니다. 아래는 전체 세대에 대한 타입별 세대수이오니 참고하시기 바랍니다.
해링턴스퀘어 신흥역의 가장 큰 입지 강점은 8호선 신흥역 초역세권이라는 점입니다. 신흥역을 통해 20분대 잠실역, 30분대 강남역에 접근할 수 있습니다. 그리고 아파트 단지와 신흥역을 연결한다고 하여 신흥역 이용에 편의성을 제공합니다.
학군으로는 단지 바로 옆 성남제일초가 위치해 있습니다. 단지 내 초등학교를 품고 있지는 않지만 도보 5분 내 초등학교까지 접근이 가능합니다. 다만 주변에 학원가는 조성이 안되어 있습니다. 수진역으로 이동 후 수진역 근처의 학원가를 이용해야 한다는 점은 아쉽습니다.
또한, 단지 인근 성남종합운동장과 대원공원이 위치해 있습니다. 대원공원은 2025년까지 테마 공원으로 조성된다고 하여 쾌적한 자연환경을 제공할 것으로 보입니다.
해링턴스퀘어 신흥역의 예상 분양가는 평당 3천만원 중후반대입니다. 59타입은 9억원대, 74타입은 11억원대, 12억원대가 예상됩니다. 단순 평당 분양가로 계산한 가격이기에 참고만 하시기 바랍니다. 2024년 6월에 분양된 산성역헤리스톤의 84타입 분양가는 11억 8천만원 수준이었습니다. 해당 분양가와 비슷한 수준으로 분양가가 결정될 것으로 예상됩니다.
해링턴스퀘어 신흥역 바로 옆에 위치한 신흥역하늘채랜더스원 단지의 시세를 알아보겠습니다. 해당 아파트는 2022년에 입주한 3년차 아파트입니다. 84타입 기준으로는 1개월 평균 11억 7천만원에 거래가가 형성되어 있습니다. 현재 가격 기준으로는 안전마진이 있지는 않으나, 해링턴스퀘어가 2027년에 공급되는 신축이라는 점을 고려하면 적정한 분양가로 보입니다.
해링턴스퀘어 신흥역은 구성남 신규 분양의 대표적인 단지 중 하나입니다. 8호선 신흥역부터 산성역까지 대단지 아파트들의 입주와 분양이 진행되고 있습니다. 해링턴스퀘어 신흥역은 신흥역 초역세권에 위치하고 있어 많은 관심이 모이고 있는 단지입니다.
가장 최근에 분양된 산성역헤리스톤은 84타입 기준 11억 후반대라는 고분양가에도 약 9대 1의 높은 경쟁률을 기록하였습니다. 최근 부동산에 대한 인기가 높아지고, 하반기 금리 인하에 대한 기대가 겹쳐 해당 아파트도 높은 수준의 경쟁률이 예상됩니다.
다만, 앞에서 확인한 주변시세처럼 큰 시세차익은 기대하기 어려워 투자 관점보다는 실수요 중심의 갈아타기 관점으로 접근하시는 게 좋을 것 같습니다.
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