한강 수자인 오브센트 조감도
한강 수자인 오브센트 분양일정이 공개되어 안내드립니다. 기관추천 특별공급 안내문이 공개되며, 일반분양 세부일정도 함께 공개가 되었습니다. 일반 분양일정은 1순위 청약이 9월 10일 예정되어 있습니다. 김포골드라인 걸포북변역 초역세권에 위치한 3천 세대 규모의 대단지 아파트입니다. 세부 내용은 아래 본문 참고 바랍니다.
한강 수자인 오브센트는 총 3,058세대가 공급되며, 일반분양 세대수는 2,116세대입니다. 타입은 크게 6타입이며, 타입별 세대수는 아래를 참고 바랍니다.
한강 수자인 오브센트의 가장 큰 입지 강점은 걸포분변역 초역세권이라는 점입니다. 걸포북변역은 현재 김포골드라인 노선이며, 향후 인천 2호선도 연장 계획에 있습니다. 또한, 3.5만㎡ 규모의 북변공원을 품고 있는 숲세권입니다. 다만 아파트 명칭과 달리 한강과의 거리는 다소 있습니다. 또한 걸포분변역 중심으로 1.4만 세대 수준의 미니신도시가 조성되고 있어 주변 인프라 역시 많은 변화가 있을 것 같습니다.
한강 수자인 오브센트의 예상 분양가는 평당 2,200만원 수준으로 알려져 있습니다. 84타입 기준으로는 7억원 초반에 분양이 진행될 것으로 보입니다. 2027년에 입주 예정인 우미린파크리브가 84타입이 6억 5천만원에 분양된 것에 비교하면 다소 높은 가격입니다.
최근 분양된 우미린파크리브를 제외한 아파트 단지의 거래 시세를 확인해 보겠습니다. 2010년에 입주한 오스타파라곤2단지 아파트의 84타입 시세는 1개월 평균 5억 2천만원입니다. 한강파크뷰우방아이유쉘은 2019년에 입주한 준신축 단지로 84타입 기준 5억 4천만원에 거래가 되었습니다.
한강 수자인 오브센트의 84타입 분양가는 주변시세 보다 높게 나올 것으로 보입니다. 주변 단지보다 입지환경이 우수하고 신축이라는 강점이 있지만, 안전마진을 가져갈 수 없다는 점은 아쉬운 상황입니다. 최근에 분양된 우미린파크리브 보다도 다소 높은 가격으로 분양이 된다면, 실수요자 위주의 경쟁률이 기록될 것으로 보입니다. 투자 관점보다는 갈아타기의 실거주 위주로 접근하셔야 될 것 같습니다.
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