한강수자인 오브센트 조감도
한강수자인 오브센트 분양이 시작되었습니다. 한강수자인 오브센트는 김포골드라인 걸포북변역 초역세권에 위치한 3천 세대 규모의 대단지 아파트로 많은 분들이 관심을 갖고 있습니다. 분양가, 분양일정, 청약의견 등 세부 내용은 아래 본문을 참고하시기 바랍니다.
한강수자인 오브센트는 총 3,058세대가 공급되며, 이중 2,116세대가 일반분양으로 공급됩니다. 타입으로는 59, 76, 84, 90, 103타입으로 구성되어 있습니다. 세대수는 59타입이 가장 많으며, 타입별 세부 세대수는 아래표를 참고하시기 바랍니다.
한강수자인 오브센트 분양가는 59타입이 5억 2천만원대, 84타입이 6억 8천만원대에 형성되어 있습니다. 분양 전 84타입 예상분양가인 7억원 초반 보다는 낮게 책정되었습니다. 타입별, 층별 세부 분양가는 아래 분양가의 링크(입주자모집공고)를 클릭 후 확인하시기 바랍니다.
한강수자인 오브센트의 가장 큰 입지 강점은 김포골드라인 걸포북변역 초역세권이라는 점입니다. 걸포북변역은 향후 인천 2호선이 예정되어 있어 더블역세권으로 개발됩니다.
또한, 3천 세대의 대단지 프리미엄과 3.5만㎡에 달하는 북변공원을 품고 있어 쾌적한 자연환경도 제공합니다. 거리는 다소 있지만, 한강으로도 접근이 용이합니다.
한강수자인 오브센트 길 건너편으로 2027년 12월에 입주 예정인 우미린파크리브 아파트가 있습니다. 해당 아파트는 1,200세대 규모의 대규모 단지이며, 84타입의 분양가가 6억 5천만원 수준이었고, 경쟁률은 1.54대 1을 기록하였습니다.
84타입 기준 한강수자인 오브센트의 분양가가 우미린파크리브보다는 4천만원 정도 높은 편이지만, 입지상으로는 초역세권에 위치하고 있기에 납득이 가는 수준으로 생각됩니다.
이미 입주를 한 단지로는 2010년에 입주한 오스타파라곤 2단지 아파트가 있습니다. 15년차 아파트이기에 직접적인 비교는 어렵지만 84타입 기준 5억 2천만원에 거래가 된 이력이 있습니다.
한강수자인 오브센트는 김포골드라인 내 주요 입지에 공급되는 대형 단지의 아파트이기에 많은 관심이 모일 것으로 보입니다. 다만, 입주시기가 비슷한 우미린파크리브 보다 다소 분양가가 높다는 부분이 다소 아쉽습니다.
하지만, 입지조건이 더욱 우수하고, 대단지 프리미엄이 있기에 해당 금액은 수용이 가능한 범위로 생각됩니다. 참고로 우미린파크리브의 평균 경쟁률은 1.61대 1을 기록하여 낮은 경쟁률을 기록했습니다.
개인적으로 한강수자인 오브센트의 경쟁률은 우미린파크리브 분양 시점보다 부동산 경기가 살아났기에 더 높을 것으로 보입니다. 또한, 한강수자인 오브센트 분양을 기다려 우미린파크리브 분양을 패스하신 분들도 상당히 있습니다.
높은 수준의 경쟁률을 보이지는 않겠지만, 투자보다는 실수요자 위주의 청약 지원이 모일 것으로 예상됩니다.
향후 금리인하 및 신축부족 등 여러 경제환경 변화가 예정되어 있습니다. 해당 지역을 생활권으로 두시고 계시다면 청약을 긍정적으로 생각해 보시면 좋을 것 같습니다.
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