프레스티어자이 조감도
과천 프레스티어자이의 분양이 시작되었습니다. 과천 프레스티어자이는 과천주공4단지 재건축 아파트입니다. 4호선 정부과천청사역 초역세권으로 과천에서도 핵심 지역에 위치해 있습니다. 분양가는 84A타입 기준 22억에 달 할 정도로 매우 높지만, 많은 인기를 끌 것으로 보입니다. 본문을 통해 분양일정, 분양세대수, 분양가격, 청약전략 등에 대해 알보도록 하겠습니다.
과천 프레스티어자이는 총 1,445세대가 공급되며, 이중 287세대만 일반분양으로 공급됩니다. 대부분의 물량이 조합원에게 배정되어 일반분양 물량은 매우 적은 편입니다. 타입별로는 아래와 같이 74타입이 가장 많으며, 대형평형인 99타입도 2세대가 공급됩니다. 평형별 세부 공급 세대수는 아래를 참고하시기 바랍니다.
프레스티어자이의 평당 분양가는 약 평당 6천만원 수준입니다. 최근 서울 강남권 핵심 입지에 분양가 상한제가 적용되는 아파트의 분양이 진행되다 보니 과천의 분양가가 매우 높게 느껴집니다. 84타입 기준으로는 20억에서 22억원에 분양가가 형성되어 있습니다. 평형별 세부 분양가는 아래표를 참고하시기 바랍니다.
프레스티어자이 분양가
주변 단지인 과천푸르지오써밋은 현재 84타입이 22억 5천만원 수준에 거래가 되고 있습니다. 2020년에 입주를 시작한 아파트로 현재 5년차에 접어들었습니다.
과천 프레스티어자가 2027년 10월에 입주를 시작한다면 약 7년 정도의 연식 차이가 발생하고 있어 신축 프리미엄을 누릴 수는 있지만, 현재 가격 기준으로는 안전마진이 없는 상황입니다.
현재 분양가 기준으로는 주변단지 대비 안전마진이 없기 때문에 크게 매력적으로 보이는 분양은 아닙니다. 또한, 앞으로 과천주공 아파트들의 재건축이 예정되어 있고, 그린벨트 해제 등으로 추가 신축 공급도 계획되어 있습니다.
하지만, 과천 내 주요 입지에 위치해 있고, 분양 세대수가 많지 않기에 생각보다 높은 경쟁률이 예상됩니다. 투자 관점보다는 과천 실수요자의 갈아타기 지원이 주를 이룰 것으로 보입니다.
청약에 도전하실 경우 경쟁률이 가장 높게 예상되는 84타입 판상형보다는 74타입이나, 타워형을 지원하시는 것을 추천드립니다.
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