디에트르 더 리체
북수원 이목지구 디에트르 분양일정이 확정되었습니다. 9월 6일 1차 (2단지)모집공고가 있을 예정이며, 모델하우스도 동일 오픈합니다. 이번 분양은 1단지, 2단지 모두 분양하는 게 아니라 2단지만 1차 분양을 진행합니다. 아마 건설사에서 세대수가 적은 2단지 선분양 후 시장의 반응을 확인한 뒤 1단지 분양을 할 것 같습니다. 앞으로 수원에 신규 분양이 많지 않아 이목지구 디에트르 분양에 많은 관심이 몰려있는 상황입니다. 이번 글을 통해 이목지구 디에트르 더 리체 2단지 분양 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이외 전반적인 분양 정보가 궁금하신 분들은 이전에 작성드린 아래 글의 링크를 참고하시기 바랍니다.
디에트르 더 리체 2단지의 예상 분양가는 8억원 후반에서 9억원 초반입니다. 이외 옵션 비용까지 추가된다면 10억가까이 분양가가 상승할 수도 있을 듯합니다. 분양가 상한제가 적용되는 단지이나, 건설비 상승으로 신축 아파트의 사업비용이 많이 증가되었습니다. 건설사에서도 부지를 고가에 매입하여 분양가가 높을 수밖에 없다는 의견이 있습니다. 2단지 분양이 성공적으로 진행된다면, 1단지는 향후 조금 더 높은 가격으로 분양이 진행되지 않을까 합니다.
북수원 지역의 대장 아파트는 수원SK뷰입니다. 2013년에 입주를 시작한 아파트로 3천500세대 규모의 대단지입니다. 거래량도 많으며, 84타입 기준으로 7억원 중반대에 거래가 진행되고 있습니다. 바로 옆에는 2024년 3월에 입주를 시작한 신축아파트 북수원 렉스비아 자이가 있습니다. 해당 아파트는 입주 초기라 정확한 시세 확인이 어렵습니다. 분양권 거래 이력은 8억원 초반까지 거래된 이력이 있습니다.
이목지구는 신규 택지로 아직 인프라 조성이 되어 있지 않습니다. 수년간은 공사현장 분위기에 노출되기에 장기 관점에서 접근을 해주셔야 합니다. 하지만, 해당 지역은 수원시에서 교육특화 지역으로 발전시킨다는 계획이 있기 때문에 향후 이목지구가 완성이 된다면 주변 아파트 단지보다 가치를 더욱 높게 인정받을 수 있을 것으로 보입니다.
또한, 향후 수원 내 신규 아파트 공급이 많지 않습니다. 가장 대표적인 재건축 단지인 영통2구역은 초등학교 이전 문제로 철거 및 분양이 지연되고 있습니다. 이러한 분양 지연은 조합원 수익성에 영향을 줄 수밖에 없습니다. 최근 소문으로는 84타입 기준 최소 10억원 수준에 분양될 수도 있다고 합니다.
실거주가 목적이시고, 생활권이 북수원이라고 하시면 해당 청약은 긍정적으로 생각해 보셔도 될 것 같습니다. 청약 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이며, 유주택자 위주의 갈아타기 수요가 몰릴 것으로 보입니다.
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