아크로베스티뉴 조감도 (호계온천주변지구 재개발정비사업 조합)
호계동 아크로베스티뉴 분양 정보 안내해 드립니다. 아크로베스티뉴는 1천 세대 규모의 대단지 아파트로 범계역 역세권에 위치해 있습니다. 아파트명에서 알 수 있듯이 대림건설 고급 브랜드인 아크로가 수도권 최초로 적용되었습니다. 현재 안양 평촌에 역세권에는 현재 신축 아파트가 없습니다. 아크로베스티뉴가 입주를 시작한다면 향후 10년 동안은 해당 아파트 홀로 신축 프리미엄을 유지할 것으로 보입니다.
아크로베스티뉴는 호계동에 위치한 호계온천주변지구를 재개발하여 공급하는 아파트 단지입니다. 후분양이 특징이며, 9월 청약 진행 후 12월 입주가 예정되어 있습니다.
아크로베스티뉴의 분양 예정일은 2024년 9월입니다. 청약일정이 기존 6월에서 지속 밀려 현재는 청약일정이 9월로 확인됩니다. 입주가 얼마남지 않은 상황이라 추가적인 분양 연기는 없지 않을까 합니다.
전체 세대수는 1,011세대이며, 이중 391세대가 일반 분양으로 공급될 계획입니다. 조합원 물량은 457세대이며, 임대물량이 151세대, 보류지가 12세대입니다.
아크로베스티뉴는 4호선 범계역 도보 5분거리에 위치해 있습니다. 범계역은 GTX-C 노선이 들어설 금정역과 1 정거장 거리입니다. 2 정거장 거리에 있는 인덕원역에도 GTX 노선과 인동선 그리고 월판선이 예정되어 있어 교통 인프라가 매우 우수합니다.
또한, 범계역과 평촌역 인근에는 경기도 남부권에서 손에 꼽히는 학원가가 조성되어 있습니다. 평촌 학원가 접근성이 좋아 학군지로도 매우 우수합니다.
마지막으로 평촌 역세권 내 신축아파트가 없기에 아크로베스티뉴는 신축 프리미엄을 누릴 수 있는 유일한 평촌 아파트입니다. 1기 신도시 특별법으로 재건축이 추진되고 있으나, 최소 10년간은 신축 공급이 어렵습니다. 향후 10년간은 아크로베스티뉴가 유일한 신축이 되게 됩니다.
다만, 범계역 역세권을 이용하기 위해서는 대로를 지나가야 하는 점은 아쉽습니다. 주요 주거단지에 위치한 게 아니라 뒤로는 공장단지가 위치한 부분이 아쉬운 점입니다.
아크로베스티뉴의 예상 분양가는 평당 4천만원으로 알려져 있습니다. 84타입 기준으로 약 13억원에 분양가 결정이 예상됩니다. 매우 높은 분양가로 고분양가 논란이 있을 것으로 보입니다. 아크로라는 고급 브랜드가 수도권 최초로 적용되고, 평촌 주요 역세권에 공급되기에 분양가는 높은 수준으로 측정될 것으로 보입니다.
평촌에는 신축 아파트 단지가 없기에 직접적인 주변 시세 비교에는 어려움이 있습니다. 주변 구축단지와 비교 시 33년차 목련선경 1단지 아파트는 84타입 기준 14억원 수준에 거래가 되고 있습니다. 구축 아파트이지만, 재건축 기대감이 반영되어 거래 금액이 높게 형성되어 있습니다.
입지는 목련선경 아파트가 우위에 있으나, 향후 재건축 진행 과정에 발생하는 비용 고려 시 아크로베스티뉴가 더욱 가격적 강점이 있을 것으로 보입니다. 84타입 기준으로 13억원 수준에 분양이 된다면, 현재 기준으로는 약 1억원의 안전마진이 예상됩니다.
아크로베스티뉴는 평촌 역세권 내 유일한 신축 아파트입니다. 그 신축이 아크로라는 고급 브랜드가 적용되기에 신축이라는 상징성은 더욱 가치가 있어집니다.
13억원에서 14억이라는 고분양가가 예상되지만, 평촌은 교통, 학군, 생활 등 모든 인프라가 갖춰진 완성된 도시입니다. 향후 평촌이 재건축과 리모델링으로 신축 공급이 늘어나는 데는 최소 10년은 걸릴 것으로 보입니다.
투자 관점으로는 당장의 시세 차익은 어렵지만, 실거주 관점에서는 충분히 매력적인 단지로 보입니다.
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