송도6공구 힐스테이트레이크 5차 분양가 및 분양일정 (청약의견)

송도 힐스테이트레이크 5차 분양가 및 분양일정에 대해 안내드립니다. 송도 힐스테이트레이크 5차는 6공구에 위치해 있으며 마지막 분양 단지입니다. 참고로 공구란 송도 신도시 내 공사구역을 의미합니다. 힐스테이트레이크 1차가 2019년, 2차가 2020년, 3차가 2023년 준공되었습니다. 4차는 2025년 입주 예정이며, 이번에 분양되는 5차는 2028년 입주예정입니다. 5차 단지의 세대수는 722세대로 중형 단지이나, 기존 1차부터 5차까지 합할경우 약 4천 세대 수준의 대규모 아파트 단지로 구성됩니다. 6공구 힐스테이트레이크 5차의 가장 큰 강점은 워터프론트 호수 앞에 위치하여 호수 조망권이 확보된다는 점 입니다. 또한, 초등학교와 중학교가 바로 인접해 교육 인프라도 우수한 편입니다. 이번 글을 통해 힐스테이트레이크 5차 분양 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

송도6공구 힐스테이트레이크 5차 분양 정보

송도6공구에 위치해 있으며, 워터프론트 호수 앞에 조성되는 힐스테이트레이크는 이번 5차로 모두 분양이 완료되게 됩니다. 5차 단지는 722세대이나, 앞서 분양 및 준공된 1차부터 4차까지의 세대수를 합칠 경우 4천세대 규모의 대규모 주거 타운이 형성됩니다. 또한, 평형도 84타입 이상의 중형 평형 이상으로 구성되어 있습니다. 펜트하우스 및 테라스 타입도 준비되어 있어 평형 선택지가 넓은 편입니다.

• 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 6공구 (399-13번지)
• 견본주택 위치 : 위와 동일
• 세대수 : 722세대
• 분양타입 : 84 타입, 99 타입, 105 타입, 112 타입, 115 타입, 120 타입, 펜트, 테라스 등
• 입주시기 : 2028년 6월

 

분양일정

힐스테이트레이크 5차의 분양 공고는 8월 9일이었습니다. 특별공급 접수는 8월 19일, 1순위 청약은 8월 20일, 2순위 청약은 8월 21입니다.

• 분양공고 : 8월 9일
• 특별공급 : 8월 19일
• 1순위 청약 : 8월 20일
• 2순위 청약 : 8월 21일
• 당첨자 발표 : 9월 9일

분양 세대수

분양 세대수는 722세대이며, 84타입이 220세대로 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다. 그 위로는 대형평 및 펜트하우스 그리고 테라스 타입으로 구성되오니 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

분양가

힐스테이트레이크 5차의 분양가는 9억원 초반부터 시작됩니다. 84타입이 9억 1,820만원이며, 최고가는 215T 타입으로 23억 560만원에 분양됩니다. 타입의 종류가 많으니 세부 분양가는 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 이외 세부 분양가가 필요하신 경우 위에 링크된 사진(조감도)을 통해 홈페이지 방문 후 입주자 모집공고를 보시면 됩니다.

입지환경

힐스테이트레이크 5차의 입지 강점은 바로 앞 워터프론트 호수공원이 있다는 점입니다. 일부세대는 호수공원 영구조망이 가능합니다. 호수공원 조망권이 나오지 않는 세대 중 일부는 서해바다 조망권을 확보할 수 있습니다. 교육 인프라는 바로 옆 초등학교와 중학교가 위치해 있고, 도서관도 설립 예정에 있습니다. 하지만 단점으로는 워터프론트 호수가 있어 주변으로 이동이 어렵다는 점입니다. 생활 인프라 및 학원가 등이 없어 이를 이용하기 위해서는 차량으로 이동해야 합니다. 지하철도 마찬가지로 도보로 이동이 어렵습니다. 워터프론트 호수 및 서해 근접성을 원하실 경우 청약을 지원하시는 게 좋을 듯합니다.

 

송도 힐스테이트레이크 5차 청약 의견 (주변시세)

힐스테이트레이크 중 가장 최근에 준공된 힐스테이트레이크 3차의 현재 시세는 84타입 기준 8억원 초반입니다. 하지만 아직 입주 2년차가 되지 않아 거래가 많지 않고, 시세 확인이 어렵습니다. 2차 단지의 시세는  84타입 기준 7억원 중반에 형성되어 있고, 1차 단지의 경우 84타입 기준 7억원 초반에 형성되어 있습니다.  신축 단지일수록 시세가 높게 형성되어 있으나, 입주 시점을 고려하여도 기존 4차 및 5차에 비해 분양가가 높게 측정된 것으로 보입니다. 시세차익은 기대하기 어려우며, 실거주 차원에서 접근이 필요해 보입니다. 올해 상반기에 분양된 11공구의 송도제일풍경채 그라노블도 고분양가로 아직까지 완판이 안되고 있습니다. 해당 단지 역시 높은 경쟁률을 기록하기는 어려워 보이며, 무주택자보다는 유주택자의 갈아타기 수요로 경쟁률이 채워질 것 같습니다.

• 힐스테이트레이크 1차 (2019년 준공) : 84타입 기준 7억원 초반 거래
• 힐스테이트레이크 2차 (2020년 준공) : 84타입 기준 7억원 초중반 거래
• 힐스테이트레이크 3차 (2023년 준공) : 84타입 기준 8억원 초반 거래 (거래량 없음)
• 힐스테이트레이크 4차 (2025년 예정) : 84타입 기준 9억원 초반 거래 (분양권 거래)