디에이치방배 분양이 시작되었습니다. 이번 글을 통해 디에이치방배 분양가 및 분양일정 등 세부 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. 디에이치방배는 서초구에 위치한 방배5구역 재건축 단지입니다. 올해 하반기 가장 주목받고 있는 아파트 분양 중 하나입니다. 현대건설에서 시공을 하고, 고급 브랜드인 디에이치가 적용됩니다. 총세대수는 3,080세대의 대단지로 이중 1,244세대가 일반분양으로 공급됩니다. 강남 재건축 단지 내 대규모 일반 분양으로 매우 많은 분들이 지원하실 것으로 예상됩니다. 추가적인 내용에 대해서는 아래 글 및 링크를 참고하시기 바랍니다.
디에이치 방배 분양 정보
분양개요
- 위치 : 서울 서초구 방배동 방배5구역
- 시공사 : 현대건설
- 세대수 : 3,080세대
- 일반분양 세대수 : 1,244세대
- 규모 : 지하 4층 ~ 지상 33층, 29개 동
- 입주예정일 : 2026년 9월
분양일정
- 입주자모집공고 : 8월 16일
- 특별공급 : 8월 26일
- 1순위(해당) : 8월 27일
- 1순위(기타) : 8월 28일
- 2순위 : 8월 29일
- 당첨자 발표 : 9월 4일
분양세대수
디에이치 방배 총 세대수는 3,080세대이며, 이중 1,244세대가 일반분양으로 공급됩니다. 59타입은 215세대이며, 3가지 타입으로 구분됩니다. 84타입은 956세대이며, 3가지 타입으로 구분됩니다. 101타입은 58세대이며, 2가지 타입으로 구분됩니다. 마지막으로 114타입은 15세대이며, 2가지 타입으로 구분됩니다. 재건축 단지에서 중형 및 대형평형의 일반공급이 많지 않은데, 해당 단지는 대규모 일반분양이 진행되다 보니 84타입 비중이 높습니다.
- 59타입 : 215세대 (59A : 66세대, 59B : 124세대, 59C : 25세대)
- 84타입 : 956세대 (84A : 659세대, 84B : 186세대, 84C : 111세대)
- 101타입 : 58세대 (101A : 46세대, 101B : 12세대)
- 114타입 : 15세대 (114A : 6세대, 114B : 9세대)
디에이치방배
분양가
디에치방배 분양가는 평당 6,496만원입니다. 59타입의 가장 낮은 분양가는 15억 1,440만원이고, 가능 높은 분양가는 17억 2,580만원입니다. 84타입의 가장 낮은 분양가는 19억 3,950만원이고, 가장 높은 분양가는 22억 4,450만원입니다. 타입 및 층별에 따라 분양가가 모두 상이합니다. 세부 분양가는 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
- 59A : 16억 5,680만원
- 59B : 17억 790만원
- 59C : 17억 2,580만원
- 84A : 22억 4,450만원
- 84B : 22억 4,350만원
- 84C : 22억 1,960만원
- 101A : 24억 6,280만원
- 101B : 25억 360만원
- 114A : 27억 6,250만원
- 114B : 26억 9,280만원
모델하우스 정보
모델하우스 방문은 예약자만 입장이 가능합니다. 방문 전 아래 링크를 통해 꼭 예약하시기 바랍니다. 조기 예약이 마감될 수도 있습니다. 또한, 모델하우스 사정상 주차가 불가하오니 이수역에서 셔틀버스를 이용하시거나, 대중교통을 이용하셔야 합니다.
- 기간 : 8월 16일 ~ 24일
- 셔틀버스 : 이수역 5번 출구에서 10분 간격 운행 (자차 주차 불가)
- 특이사항 : 예약 필수 (본인포함 2명 입장 가능, 영유아 제한 없음)
- 예약방법 : 홈페이지 방문 (해당 링크 클릭)
청약자격 및 대상자 선정 방법
- 대상자 : 입주자모집공고일 현재 서울이나 수도권에 거주하는 만 19세이상 또는 세대주인 미성년자
- 자격요건 : 세대주일 것, 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것, 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것
- 청약통장 요건 : 청약예금 가입 24개월 경과하고, 지역 및 면적별 예치금액 이상
- 당첨자 선정 방법 : 59타입 (가점제 40%, 추첨제 60%), 84타입 (가점제 70%, 추첨제 30%), 85타입 초과 (가점제 80%, 추첨제 20%)
디에이치방배 주변시세 및 안전마진
인근 단지인 방배그랑지이는 현재 84타입 기준 약 28억원에 거래가 되고 있습니다. 디에이치방배의 84타입 분양가가 22억원임을 고려한다며, 대략 6억원의 안전 마진을 가져갈 수 있습니다. 디에이치방배는 26년도에 입주하는 신축아파트이기 때문에 더 높은 시세를 기대해 볼 수 있습니다.
최근에 분양된 래미안 원펜타스도 84타입 기준 23억원에 분양이 진행되었습니다. 래미안 원펜타스가 반포라는 입지 우위가 있어 1억원 정도 비싸게 공급된 것으로 보입니다. 디에이치방배가 반포보다는 선호되는 입지는 아니나, 매우 매력적인 분양가로 공급되기에 높은 경쟁률이 예상됩니다.
디에이치방배 청약 전략
디에이치방배 공급 세대 중 84A타입이 650세대로 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다. 또한, 선호도도 가장 높은 84타입의 판상형이기에 공급 물량은 많지만 경쟁률 또한 가장 높을 것으로 보입니다. 타워형 같은 비인기 평형으로 지원하시는게 당첨 가능성을 높이는 전략으로 보입니다. 또한, 가점이 낮으신 경우는 추첨제 비율이 높은 평형에 지원하시는 게 유리합니다.