래미안 송도역 센트리폴 조감도
래미안 송도역 센트리폴 분양이 시작되었습니다. 이번 분양은 총 3개 블록 중 3블럭에 해당하는 단지를 분양합니다. 1블록과 2블록은 2025년 분양 예정이라고 합니다. 3블럭은 송도역에서 가장 가까이 위치하고 있으며, 세대수도 1천 세대 규모로 가장 큽니다. 아래 본문을 통해 분양일정, 세대수, 분양가, 입지환경, 청약전략 등에 대해 말씀드리겠습니다.
총 1,024세대가 공급되며, 특별공급이 413세대이고, 일반공급이 611세대 입니다. 타입별 세부 세대수는 아래표를 참고하시기 바랍니다.
래미안 송도역 센트리폴의 분양가는 59타입은 5억 5천만원 수준이며, 84타입은 7억 2천만원 수준으로 형성되어 있습니다. 아래 글에서 소개드린 내용과 같이 평당 2천만원 초반으로 분양가가 형성되었습니다.
주변 신축단지의 시세를 비교해 보겠습니다. KTX송도역서해그랑블은 2024년에 입주를 시작한 아파트로 59타입이 4억원 초반에 거래된 이력이 있습니다. 입주예정인 송도역 서해그랑블 더파크는 84타입 기준으로 5억원 후반에 거래되고 있습니다.
위에 비교드린 아파트들은 분양권 거래 가격이기 때문에 시세를 확인하기는 정확하지는 않습니다. 하지만 래미안 송도역 센트리폴이 주변 단지 대비 상당히 높은 가격으로 분양될 것으로 보입니다.
래미안 송도역 센트리폴 위치는 송도신도시가 아닌 구송도의 구도심에 해당하기에 주변 인프라가 낙후된 상황입니다. 신흥주거타운으로 조성한다고 하여도 신도시 수준의 인프라는 기대하기 어려워 보입니다.
송도역 위치는 송도신도시와 근접하여 해당 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 송도신도시는 준신축 아파트 물량이 워낙 많아 송도역 센트리폴을 대체할 선택지가 많습니다. 그리고 인천에 사시는 많은 분들이 송도신도시를 선호하시기에 래미안 송도역 센트리폴은 다소 경쟁력이 떨어질 수 있습니다. 참고로 최근 송도에서 분양된 힐스테이트레이크송도 5차가 84타입 기준 9억원에 분양되었어도 10대 1 수준의 높은 경쟁률을 기록하였습니다.
래미안 송도역 센트리폴의 가치는 송도역 KTX와 월판선 노선 개통이 결정할 것 같습니다. 위 2개의 호재가 송도역 주변의 가치를 얼마나 높일지가 중요해 보입니다.
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