래미안 송도역 센트리폴 조감도 (래미안)
인천 연수구 래미안 송도역 센트리폴 분양정보 안내해 드립니다. 총 3개 블록으로 분양이 진행됩니다. 1블록과 3블록은 송도역 역세권에 위치해 있으며, 2블록은 다소 거리가 있습니다 총 2,549세대가 공급되는 대규모 단지이며, 래미안이 시공하여 많은 사람들의 관심을 모으고 있습니다. 분양일정, 분양세대수, 분양가, 청약의견 등 세부 내용은 아래 글을 참고하시기 바랍니다.
래미안 송도역 센트리폴은 올해 10월 분양을 앞두고 있습니다. 조만간 기관추천 특별공급이 시작되면, 세부적인 분양 일정을 확인할 수 있을 듯 합니다.
래미안 송도역 센트리폴은 총 2,540세대가 공급되며, 모두 일반분양으로 진행됩니다. 타입별로는 인기평형인 59타입이 607세대, 84타입이 1,197세대로 구성되어 있습니다. 이외 타입별 세대수는 아래 참고하시기 바랍니다.
아파트명에서 알 수 있듯이 송도역 역세권에 위치한 아파트입니다. 송도역은 현재 수인분당선 역사로 현재는 선호도가 높은 노선은 아닙니다. 하지만 인천발 KTX가 송도역으로 개통예정이며, 월판선도 송도역으로 연결됩니다. 철도 인프라는 매우 우수한 수준으로 확보될 것으로 보입니다.
교육 인프라는 아직 확보되지 않았으나, 단지 바로 옆 초등학교가 신설 예정입니다. 주변으로는 송도고와 옥련여고가 인접해 있습니다. 학군 및 학원가가 갖춰지려면 상당시간이 소요되기에 초등학교 신설 외에는 큰 장정은 없어 보입니다.
다만, 송도역세권 주변으로 약 8만 8천여평 규모의 신흥주거타운이 조성된다는 계획이 있습니다. 인근 용현학익지구가 대규모 신축 아파트가 들어서고 있기에 연계하여 발전이 이루어질 전망입니다.
래미안 송도역 센트리폴의 예상 분양가는 평당 2천만원 초반으로 알려져 있습니다. 59타입 기준으로 5억원 초반, 84타입 기준으로는 7억원 초반에 분양이 진행될 듯 합니다.
주변 신축단지의 시세를 비교해 보겠습니다. KTX송도역서해그랑블은 2024년에 입주를 시작한 아파트로 59타입이 4억원 초반에 거래된 이력이 있습니다. 입주예정인 송도역 서해그랑블 더파크는 84타입 기준으로 5억원 후반에 거래되고 있습니다.
위에 비교드신 아파트들은 분양권 거래 가격이기 때문에 시세를 확인하기는 정확하지는 않습니다. 하지만 래미안 송도역 센트리폴이 주변 단지 대비 상당히 높은 가격으로 분양될 것으로 보입니다.
입주자 모집공고 후 분양가가 확정되어야 정확한 분석이 가능하나, 현재 예상되는 분양가는 고분양가로 판단됩니다. 또한, 해당 위치는 송도신도시가 아닌 구송도의 구도심에 해당하기에 주변 인프라가 낙후된 상황입니다. 신흥주거타운으로 조성한다고 하여도 신도시 수준의 인프라는 기대하기 어려워 보입니다.
송도역 위치는 송도신도시와 근접하여 해당 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 송도신도시는 준신축 아파트 물량이 워낙 많아 송도역 센트리폴을 대체할 선택지가 많습니다. 그리고 인천에 사시는 많은 분들이 송도신도시를 선호하시기에 래미안 송도역 센트리폴은 다소 경쟁력이 떨어질 수 있습니다. 참고로 최근 송도에서 분양된 힐스테이트레이크송도 5차가 84타입 기준 9억원에 분양되었어도 10대 1 수준의 높은 경쟁률을 기록하였습니다.
래미안 송도역 센트리폴의 가치는 송도역 KTX와 월판선 노선 개통이 결정할 것 같습니다. 위 2개의 호재가 송도역 주변의 가치를 얼마나 높일지가 중요해 보입니다.
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