디에이치방배 분양가 및 분양일정에 대해 안내드립니다. 디에이치방배는 올해 하반기 가장 기대되는 아파트 분양 단지 중 하나입니다. 서초구 방배5구역에 위치한 재건축 단지입니다. 래미안원펜타스, 래미안레벤투스에 이어 강남 지역에서 분양되는 인기 단지입니다. 강남지역은 분양가 상한제가 적용되기 때문에 디에이치방배도 주변 시세 대비 매력적인 가격으로 분양가가 결정될 것으로 예상됩니다. 이번글을 통해 디에이치방배의 분양일정, 분양 세대수, 분양가, 입지환경 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
디에이치방배 분양 개요
디에이치방배는 방배5구역 재건축 단지입니다. 현대건설에서 건설하며 프리미엄 브랜드인 디에이치가 적용됩니다. 총세대수는 3,080세대의 대단지이며, 이중 1,244세대가 일반분양으로 공급됩니다. 규모는 지하 4층부터 최고 33층 높이로 29개동이 지어질 계획입니다. 분양 예정일은 8월 16일이고, 입주 예정일은 2026년 8월 예정입니다.
- 위치 : 서울특별시 서초구 방배동 946-5 (방배5구역)
- 건설사 : 현대건설
- 세대수 : 3,080세대 (일반분양 : 1,244세대)
- 규모 : 지하4층 ~ 최고 33층 (29개동)
- 입주일자 : 2026년 8월 예정
- 용적률 : 241%
- 건폐율 : 17%
디에이치방배 분양 일정
분양일정은 기존 계획인 8월 19일보다 일부 앞당겨진 8월 16일로 계획되어 있습니다. 특별공급 접수는 8월 26일이며, 1순위 청약이 8월 27일, 2순위 청약이 8월 28일입니다. 해당 일정은 변동될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
- 입주자모집공고 : 8월 16일
- 특별공급접수 : 8월 26일
- 1순위 청약 : 8월 27일
- 2순위 청약 : 8월 28일
- 당첨자 발표 : 9월 4일
디에이치방배 분양 세대수
디에이치방배 총세대수는 3,080세대로 대단지 아파트입니다. 1,244세대가 일반분양으로 공급됩니다. 59타입은 전체 215세대이며, 3가지 타입으로 구성되어 있습니다. 84타입은 956세대로 3가지 타입으로 구성되어 있습니다. 재건축 조합원 아파트임에도 84타입이 상당한 비중을 차지하고 있어 매우 매력적인 청약 조건으로 보입니다. 대형평형인 101타입은 58세대이며, 114타입도 15세대 공급됩니다.
| 타입 | 세대수 |
| 59A | 66 |
| 59B | 124 |
| 59C | 25 |
| 84A | 659 |
| 84B | 186 |
| 84C | 111 |
| 101A | 46 |
| 101B | 12 |
| 114A | 6 |
| 114B | 9 |
| 합계 | 1,244 |
디에이치방배 분양가
디에이방배 분양가는 3.3㎡당 6,469만원으로 확정되었습니다. 84타입 기준을 분양받는다고 하면 약 22억원 수준으로 분양가가 결정될 것으로 보입니다. 시장 기대치보다는 높은 분양가라는 평이 있으나, 주변 단지 시세보다 저렴한 가격으로 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.
- 59타입 분양가 : 약 16억원
- 84타입 분양가 : 약 22억원
- 101타입 분양가 : 약 26억원
- 114타입 분양가 : 약 29억원
디에이치방배 주변시세 및 시세차익
강남권 재건축 신축 단지와 비교 시 약 5억원 정도 낮게 분양이 진행됩니다. 최근 분양된 래미안 원펜타스도 84타입이 23억원에 분양되어 약 1억원 정도의 차이가 있는 상황입니다. 래미안 원펜타스가 반포라는 입지적 우위는 있지만, 디에이치방배의 분양가 22억원이 높은 수준으로 보이지는 않습니다.
디에이치방배와 약 1km 거리에 있는 방배그랑자이의 경우 84타입이 약 26억원에 거래되었고, 2013년에 준공된 롯데캐슬아르떼는 22억원에 시세가 형성되어 있습니다. 디에이치방배가 26년도에 준공되고, 신축이라는 점을 고려한다면 충분한 시세차익이 있을 것으로 보입니다.
디에이치방배 청약 조건
서울 분양으로 서울특별시 2년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다. 매우 높은 경쟁률을 보일 분양이기 때문에 타 지역에 거주하시는 경우 당첨 가능성은 매우 희박합니다. 또한, 분양가상한제가 적용되기에 재당첨제한은 10년이며, 전매제한 3년이 적용됩니다. 거주의무기간은 입주자모집공고가 나와야 확인 가능할 것 같습니다.