동작구 수방사 아파트 조감도 (호갱노노)
서울 동작구 수방사아파트 분양일정이 공개되어 안내해드립니다. 아직 정식 입주자모집공고일이 나온건 아니지만 특별공급 안내가 어제 게시되어 일반 분양 일정이 확인이 가능합니다. 입주자 모집공고일이 9월 30일로 예정되어 있습니다. 이외 분양세대수, 분양가, 입지환경 등에 대해서는 아래 본문을 참고하시기 바랍니다.
수방사 아파트 분양세대는 556세대입니다. 이중 공공분양으로 264세대가 진행되었고, 사전청약 224세대를 제외한 39세대가 본청약 물량으로 나옵니다. 39세대는 잔여 8세대와 부적격 및 당첨 포기자 31세대입니다.
사전청약은 2023년 6월에 진행되었습니다. 본청약은 2024년 9월 30일 예정되어 있습니다. 해당 일정은 특별공급 안내문에서 확인한 일정으로 변동될 수 있습니다.
동작구 수방사 아파트의 사전청약 추정 분양가는 8억 7천만원입니다. 사전청약보다 공사비 상승으로 분양가가 더 오를 전망입니다. 하지만 사전청약한지 1년 밖에 되지 않아 본청약 시 큰 폭의 분양가 상승은 없을 듯 합니다. 본청약 예상 분양가는 9억원 전후입니다.
동작구 수방사 아파트는 한강 바로 앞에 위치해 일부 세대는 한강 조망이 가능합니다. 노량진역, 노들역 더블역세권에 위치해 있어 3대 업무지구인 여의도 접근성이 우수합니다. 종로와 강남도 쉽게 접근이 가능합니다.
또한, 큰 호재인 용산 국제업무지구가 계획되어 있으며, 노량진의 8개 구역이 재개발 진행되고 있습니다. 노량진이 재개발되면, 이전 구도심에서 신도시 수준의 도시로 다시 태어나게 될 것으로 보입니다.
수방사 아파트의 주변시세는 동일 평형인 59㎡ 기준 약 14억원입니다. 바로 옆에 위치한 래미안트윈파크의 거래 가격이며, 해당 아파트는 2011년에 입주를 시작한 14년 차 구축 아파트입니다.
단순 가격비교로도 5억원의 시세차익이 예상됩니다. 하지만 동작구 수방사 아파트는 2027년에 입주할 신축 아파트이기에 여기에 신축 프리미엄이 추가됩니다.
수방사 아파트 사전청약 시 263세대 모집에 7만 2,172명이 몰려 경쟁률 283대 1을 기록했습니다. 당첨 커트라인은 청약통장 예치금 2,550만원이며, 이 금액은 20년 이상 청약 납부를 해야하는 금액입니다. 이번 본청약은 당시 사전청약 보다 부동산 경기가 좋고, 청약 세대수가 적기 때문에 매우 높은 경쟁률이 예상됩니다.
예상 당첨 커트라인은 청약통장 예치금 2천 만원 후반대입니다. 로또당첨 수준의 로또 청약으로 알려져 있어 자격이 되시는 분들은 꼭 지원하시기 바랍니다. 청약통장에 납입 금액이 적으시더라도 일단 지원해 보시기를 추천합니다.
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