동작구 수방사 아파트 (호갱노노)
서울 동작구 수방사 아파트에 대한 본청약 분양가 및 일정 등에 대해 안내드리겠습니다. 수방사 아파트 본청약은 2024년 9월 예정되어 있습니다. 지난 사전청약이 2023년 6월이 실시되었고, 283대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다. 이번 본청약은 사전청약 가구만 지원하실 수 있는 게 아니라 부적격 등 잔여 물량인 39가구에 대해서 지원이 가능합니다. 한강 바로 앞에 위치해 있으며, 1호선과 9호선 역세권에 위치해 있어 입지는 매우 좋습니다. 공공분양으로 공급되기에 분양가도 매우 매력적입니다. 세부 내용은 아래 글을 참고하시기 바랍니다.
수방사 아파트 분양세대는 556세대입니다. 이중 공공분양으로 264세대가 진행되었고, 이준 사전청약 224세대를 제외한 39세대가 본청약 물량으로 나옵니다. 참고로 39세대는 잔여 8세대와 부적격 및 당첨 포기자 31세대로 구성되어 있습니다.
사전청약은 2023년 6월에 진행되었습니다. 본청약은 2024년 9월에 예정되어 있습니다.
동작구 수방사 아파트의 사전청약 추정 분양가는 8억 7천만원 수준이었습니다. 사전청약 시점보다 공사기바 상승하였기에 분양가가 오른다는 전망이 있습니다. 하지만 사전청약 후 1년 3개월만에 본청약이 진행되기에 큰 폭의 분양가 상승은 없을 것으로 보입니다. 본청약 예상 분양가는 9억원 전후입니다.
동작구 수방사 아파트의 입지환경은 매우 우수합니다. 한강 바로 앞에 위치하여 앞 동 세대는 한강 조망이 가능합니다. 또한, 노량진역과 노들역 더블역세권에 위치해 있습니다. 3대 업무지구 중 하나인 여의도 접근성이 매우 우수하고, 종로와 강남도 지하철로 이동 시 쉽게 접근이 가능합니다. 무엇보다 용산 국제업무지구가 완성된다면 향후 큰 호재로 작용할 듯 합니다. 그리고 노량진의 8개 구역이 재개발 진행 중입니다. 노량진 뉴타운 재개발이 완료되면, 이전 구도심에서 신도시 수준의 도시로 다시 태어나게 될 것으로 보입니다.
수방사 아파트의 주변시세는 동일 평형인 59㎡ 기준 약 14억원에 거래가가 형성되어 있습니다. 해당 시세는 바로 옆에 위치한 래미안트윈파크의 거래 가격입니다. 2011년에 입주를 시작한 14년 차 구축 아파트입니다. 단순 가격비교만 하더라도 5억원의 시세차익 및 안전마진이 예상됩니다. 하지만 동작구 수방사 아파트는 2027년에 입주할 신축 아파트로 더 큰 시세차익이 예상됩니다.
수방사 아파트 사전청약 시 263세대 모집에 7만 2,172명이 몰려 283대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다. 당시 당첨 커트라인은 청약통장 예치금 2,550만원으로 20년 이상 청약 납부를 하셨어야 합니다. 이번 본청약은 당시 사전청약 보다 부동산 경기가 좋고, 청약 세대수가 적기 때문에 매우 높은 경쟁률이 예상됩니다. 예상 당첨 커트라인은 2천 만원 후반대로 알려져 있습니다. 입지환경 및 분양가 고려 시 로또 수준의 아파트 분양입니다. 자격이 되시는 분들은 지원하시기 바랍니다. 청약통장에 납입 금액이 적으시더라도 낮은 확률을 노리시고 일단 지원해 보시기를 추천합니다.
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