과천 프레스티어자이 예상 분양가 및 일정 (청약의견)

과천 프레스티어자이 예상 분양가 및 분양일정 등 관련 정보 안내드립니다. 과천주공4단지 재건축 아파트로 정부과천청사역 초역세권에 위치해 있습니다. 2024년 9월 287세대가 일반분양으로 공급됩니다. 과천은 강남3구에 이은 최고의 입지로 뽑히는 경기도 내 최고 선호도 도시입니다. 분양가가 높게 측정될 것이라는 부정적인 의견도 있습니다. 하지만 과천은 재건축, 자연벨트 해제, 지식정보타운 개발 등 여러 방면으로 업그레이드 및 확장되고 있습니다. 이번 글을 통해 과천 프레스티어자이의 세부 분양 정보에 대해 알아보겠습니다.

과천 프레스티어자이 분양 정보

분양 개요

• 위치 : 경기도 과천시 별양동 7번지 일원
• 세대수 : 1,445세대 (일반분양 : 287세대)
• 규모 : 최고 35층, 11개 동
• 타입 : 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡

분양일정

예상 분양일정은 2024년 9월로 확인되며, 변동 가능성은 있습니다. 참고로 조합원 계약이 8월 23일까지 진행될 예정입니다.

• 예상 분양일 : 2024년 9월

분양 세대수

과천 프레스티어자이는 총 1,455세대가 공급되며, 이중 287세대가 일반 분양으로 공급됩니다. 일반 분양 세대수가 많지는 않지만, 타입별로 공급 물량이 고르게 분포되어 있어 선택의 폭이 넓은 게 장점입니다.

• 49㎡ : 44세대
• 59㎡ : 70세대
• 74㎡ : 98세대
• 84㎡ : 73세대
• 99㎡ : 2세대

입지환경

과천 프레스티어자이는 과천 중심에 위치해 있어 입지환경이 매우 우수합니다. 4호선 정부과천청사역이 도보 5분 내 위치해 있어 초역세권을 자랑합니다. 또한, 해당 역사는 향후 GTX-C 노선이 예정되어 있습니다. 이외 고속도로 인프라도 우수하며, 교육은 물론 뛰어난 자연환경도 갖추고 있습니다. 관악산 및 청계산에 둘러 쌓여 있어 모두가 살고 싶어 하는 도시 상위권에 위치하고 있습니다.

• 도보 5분 거리 내 4호선 정부과천청사역 위치
• 정부과천청사역  GTX-C 노선 예정
• 과천대로, 과천봉담도시고속화도로, 제2경인고속도로 위치
• 문원초, 문원중, 과천고, 과천중앙고, 과천외고 등 교육 환경
• 관악산과 청계산, 중앙공원 등 풍부한 녹지 환경

과천 프레스티어자이 예상 분양가 및 주변시세 (안전마진)

과천 프레스티어자이의 예상 분양가는 평당 5천 600만원입니다. 아직 확정된 분양가는 아니기에 정확한 금액은 입주자모집공고가 나와야 확인이 가능합니다. 59타입 기준으로는 14억원 수준이며, 84타입 기준으로는 19억원 수준입니다. 과천은 분양가 상한제 지역이 아니기 때문에 최근 분양된 래미안 원펜타스나 디이에치방배처럼 매력적인 분양가는 아닙니다.
주변단지인 과천푸르지오써밋의 시세는 84타입 기준 약 20억원에 거래가 되고 있습니다. 과천푸르지오써밋은 2020년에 입주를 시작한 신축아파트입니다. 프레스티어자이의 분양가와 주변시세는 큰 차이는 없는 상황이며, 안전마진은 대략 1억원 정도로 보입니다.

과천 프레스티어자이 청약의견

과천 프레스티어자이는 고분양가 논란이 있을 것 같으나 청약 지원해 보시기를 추천드립니다. 현재 분양가가 주변시세 대비 매력적이지는 않으나, 아파트의 시세는 입주 예정시기인 2027년의 시세를 고려하셔야 합니다. 추가로 2027년에 바로 매도를 하는 게 아니라 비과세 요건인 최소 2년 뒤에 매도를 한다고 가정해 보면 5년 뒤의 시세고려가 필요합니다.
거시적 경제 위기가 없는 이상 자산의 가격은 지속 상승합니다. 5년 뒤의 해당 아파트 시세는 현재 분양가에 물가 상승률을 반영한 가격보다 높을 가능성이 매우 높습니다. 당장의 시세차익을 노리시는 분이 아니라면 매우 매력적인 분양 아파트라고 생각됩니다.
추가로 과천주공 5, 8, 9단지도 지속 재건축을 앞두고 있습니다. 재건축이 마무리되는 시점이면, 과천이 신도시 수준의 인프라로 재평가를 받을 수 있을 것으로 보입니다.